磚混內框架與底框房屋均是磚房和框架組成的混合承重結構，從抗震概念設計原則可以看出，這兩種由上下或內外不同材料組成的復合結構，對于抗震性能都是不利的。

    事實證明:在歷次地震中這兩類結構的震害都是比較重的，而且這兩類結構的震害特征也不一樣。針對這種類型進行房屋加固，首先應弄清楚這種體系的破壞特點，做到有的放矢。

    底層框架磚房震害特征：底層框架磚房上部抗側移剛度大，底層抗側移剛度相對減少，抗震性能差。地震作用下，房屋的側移將集中發生在相對柔弱的底層，過量的側移引起底層的嚴重破壞。表現為“上輕下重”。如果底層過度加強，則導致薄弱層轉移至二層，引起磚墻的破壞。底層內框架磚房的結構特征是頭重腳輕，上剛下柔，而底層外剛內柔，地震時，上部各層與底層振動不協調，加重了震害，同時當底層采用內框架磚房時，砌體外縱墻由于過量側移引起的平面外彎曲破壞或縱向剪切破壞而發生崩塌，破壞更為嚴重。

    內框架磚房震害特征：內框架磚房的抗側力構件主要是磚墻，磚墻破裂后，剛度降低，變形增長，部分地震剪力開始轉移到鋼筋混凝土框架。磚墻破壞以后，房屋側向變形加大，大部分地震剪力將由框架承擔，當超過框架的承載力時，框架將會破壞，這類混合結構，在地震時被各個擊破。