防水工程中的缺陷是滲漏，它是滲水和漏水的總稱。滲水，指建筑物某一部位在水壓作用下的一定面積范圍內被水滲透并擴散，出現水印(濕斑)，或處于潮濕狀態。漏水，指建筑物某一部位在水壓作用下的一定面積范圍內或局部區域內被較多水量滲入，并從孔，縫中漏出甚至出現冒水、涌水現象。防水工程是一項系統工程。它涉及材料、設計、施工技術、使用維護等各個方面。在防水工程施工過程中，影響其工程質量的主要原因為材料的購買(即材料性質)和施工操作 (即施工技術)每幢建筑都和水有密切聯系。雨水、地下水、地面水、冷凝水、生活給排水……無不對建筑有重大影響。防水，關系到人們居住的環境和衛生條件，是建筑物的主要使用功能之一，也對建筑物的耐久性和使用壽命起重要作用。

    一.屋面防水常見缺陷從材料看，產生防水加固工程缺陷的因素有：

    1.材料品種做法種類繁多(品種有瀝青類、合成高分子類、改性瀝青類、粉狀材料類、防水混凝土砂漿類等；做法有卷材、涂膜、剛性層以及與之配套的接縫密封、止水堵漏等；它們的類別和規格很是繁雜)，但產品質量各異，標準化的質量保證體系和認證制度又不甚嚴格。
    2.檢測的手段和方法較為落后，難以準確地檢查各品種材料的性能和它們的可靠性、耐久性。
    3.各品種材料的運輸、保管，尚缺乏規范化的制度。
    4.市場混亂，偽劣產品充斥市場。

    二.從施工看，產生防水工程缺陷的因素有：

    1.缺乏防水工程的施工專業隊伍。
    2.防水施工的技術設備較為簡陋，且不完備。
    3.施工作業中經常出現的問題有——違反作業程序;不顧氣候條件趕進度；只重視面層不重視基體、墊層、隔離層；只重視大面積的質量，不重視節點、接口處的質量等。
    4.竣工驗收的標準過低。屋面防水工程的做法有卷材屋面防水、剛性屋面防水和新型涂料屋面防水三種。最常用的是卷材屋面防水。卷材屋面是目前我國鋼筋混凝土屋面防水的主要做法，適合于各種防水等級的屋面防水。它一般由結構層、找平層 ( 防水層的基層，位于結構層上表面)、隔氣層( 為防室內水蒸氣通過屋面板滲入保溫層而設置的防水材料屋 )、保溫層、防水層、保護層( 為延長防水層耐用年限在其上設置的保護材料層)組成。它常見的缺陷有卷材屋面開裂、起鼓、流淌、老化和節點處理不當等。